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「いくらまでなら大丈夫？」まずは住宅予算を検証
住宅は人生で一番高い買い物と言われています。検討を始めると「駅近がいい」「水回りのグレードを上げたい」気付くと思っていた以上に予算が上がっていることが多いです。ただ、予算が上がるのが悪いわけではありません。その予算があなたにとって妥当かどうかが重要です。
検討したのに、予算が高くなり過ぎて購入自体が難しいとなるとそれまで検討してきた時間が無駄になってしまいます。住宅検討を始める前に、まずはあなたにとって妥当な住宅予算を把握することが重要です。
固定金利？変動金利？繰り上げ返済はどうしたらいい？
妥当な住宅予算が把握できても、住宅購入の悩みは尽きません。住宅購入を検討する人の多くが
・住宅ローンの金利は固定・変動どっちがいいんだろう？
・繰り上げ返済はした方がいい？いつするのが良い？
などの悩みを持っています。「住宅を購入する」ということは正確には「住宅ローン（という金融商品）を購入する」ということです。現金一括で購入するのであれば別ですが。ということは、住宅を購入する際に住宅ローンの仕組みを正確に知ることも重要です。
また住宅購入の際に、住宅ローン以外にも
・住宅ローン控除ってどんな制度？
・親から援助してもらったら税金はどうなる？
など税金関係の疑問を持つ人も出てきます。それら住宅購入に関して、お金や税金の悩みを解決してくれるのがFP（ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ）です。
FP（ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ）とは？？
FP（ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ）とはお金や税金に関するお悩み事を解決してくれるアドバイザーのことで、
「資産運用」「住宅ローン」「相続」「保険」「税金」
などに精通してます。お得情報センターが紹介するFPは、特に「住宅」に精通したFPです。住宅ローンだけでなく、住宅ローン控除、繰上返済、両親から援助をもらう際の贈与税の注意点など幅広くアドバイスしてもらえます。
住宅購入の悩みは人それぞれ違う
また、住宅購入の悩みは人それぞれ違います。なぜなら人によって収入が違うので、銀行から借りられる金額は違いますし、家族構成によって購入したい住宅の大きさも変わります。また親からの援助が見込めるかどうかも人によって異なります。
そのため「年収が〇〇万円だから住宅費は〇千万円が妥当です」という考えは正確ではありません。こういった住宅購入に関する悩みを解決してくるのがキャッシュフロー表です。
キャッシュフロー表とは？？
キャッシュフロー表とは一生涯でかかるお金の流れをシミュレーションした表のことです。
キャッシュフロー表を作成すれば自ずとあなたに適した住宅の予算を試算することが出来ます。
↓キャッシュフロー表の一例＞＞拡大
例え年収が同じ人でも支出まで同じ人は誰一人としていません。家族構成が違えば支出も違います。趣味が「インドア派」「アウトドア派」によっても変わりますし、食事も「外食派」「自炊派」によっても変わります。
そこで、お得情報センターで紹介するFPがあなたオリジナルのキャッシュフロー表を作成して今後のお金の流れをシミュレーションしてくれます。
キャッシュフロー表で分かること
FPが細かくヒアリングして、キャッシュフロー表を作成することで、精度の高いあなたオリジナルのキャッシュフロー表が完成します。その結果、以下のよなお悩みを解決することが出来ます。
「銀行から借りられるお金」と「安心して返済できる金額」は明確に違います。「銀行から借りられる金額を必ず借りなければいけない」という訳では当然ありません。大事なのは、銀行から借りるお金が「安心して返済できる金額」なのかどうかです。お得情報センターが紹介するFPがキャッシュフロー表を作成することで「安心して返済できる金額」がはっきり分かります。
繰上返済は総額の支払いを抑えるために効果的な方法です。ただ、繰り上げ返済にもデメリットがあります。それは、繰上返済したお金は「やっぱり無かったことにして返して下さい」とは出来ない点です。繰り上げ返済をたくさんした結果、教育資金や老後資金が足りなくなってしまっては意味がありません。お得情報センターが紹介するFPが無理のない繰り上げ返済のタイミングをアドバイスします。
人生の三大支出は「教育」「住宅」「老後」と言われています。教育費と住宅ローンの支払いが終わっても、老後資金がなくなってしまっては意味がありません。老後資金まできちんと残せる住宅ローンの予算なのか、お得情報センターが紹介するFPが試算します。
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お客様の声
結婚を機に住宅購入を検討していました。ただ、初めての経験なので、いくら位の価格の住宅を検討すればよいのか全く分かりませんでした。そこでお得情報センターで紹介されたFPにキャッシュフロー表を作成してもらい、我が家の収入と支出で無理のない住宅の予算の上限を試算してもらいました。その結果、我が家の適切な住宅予算が分かり、安心して住宅を選ぶことが出来ました。また、今まで夫婦でお金の話をする機会がなかったので、家庭の中でどれだけお金が使われているのが分かりすっきりしました。
子供が小学校に入る前にマイホームを購入しようと検討を始めました。ただ戸建てがいいのか、マンションがいいのかも分からず悩んでいました。そこでお得情報センターで紹介されたFPに相談してマンションと戸建てのそれぞれメリット・デメリットを教えてもらいました。特に購入後の維持費の考え方が違うと知り、大きな判断材料になりました。また、気になっていた住宅ローンの組み方も細かく教えてもらい、銀行を選ぶ際にとても参考になりました。自分でネットなどで調べるより、専門家に聞いた方が早いと感じました。
共働きなので夫婦で住宅ローンを組んだ方が良いのか悩んでいました。お得情報センターで紹介されたFPに相談したところ「住宅ローンで借りる金額」「住宅ローン控除」「頭金の額」などによってトータル的に考える必要があることを知りました。まずはキャッシュフロー表を作ってもらい予算を決めた結果、夫婦で組んで住宅ローン控除を夫婦で受けた方がお得であると分かりました。また、親からの援助も贈与税がかからない方法があると聞き、親に相談したところ、私のために貯金していたお金があるとのことで、思いもよらず親からの頭金の援助をもらえました。お得に住宅ローンが組めて良かったです。お申込みの流れ
お客様のエリア・ご予定に合わせてお得情報センターが厳選したFPを決定します。FPよりお客様へ直接ご連絡差し上げますので、日程・ご面談場所を調整して下さい。
FPが訪問して住宅購入に関わるお悩みをお伺いします。何時間・何回ご相談いただいても、料金は発生いたしません。
よくあるご質問
【Q】私の身の丈に合った住宅の価格っていくらかな？
【A】FPがあなたに合った予算を試算します。
「銀行から借りられる金額」と「安心して返済できる金額」は違います。お得情報センターが紹介するFPがあなたオリジナルのキャッシュフロー表を作成して「安心して返済できる金額」を試算します。
【Q】頭金はどの位入れた方がよいのかな？
【A】無理して頭金を入れる必要はありません。
緊急予備資金として手元にキャッシュを残しておくことも重要です。また、今は住宅ローンの金利が低いので頭金に入れる余裕があれば、そのお金を運用した方がお得になるケースもあります。
【Q】固定金利と変動金利とどちらがいい？
【A】各ご家庭の事情によって変わります。
固定金利と変動金利どちらが向いているかは「繰上返済をどのように考えているか」などによって異なります。お得情報センターが紹介するFPが細かくヒアリングした上でアドバイスします。
【Q】お得な住宅ローンの組み方を教えて欲しい。
【A】あなたに合った住宅ローンの組み方をアドバイスします。
お得情報センターが紹介するFPが家族構成・収入・希望購入価格・などヒアリングしてキャッシュフロー表を作成の上、最もお得な住宅ローンの組み方をアドバイスします。
【Q】教育資金や老後資金も心配です・・・
【A】FPがキャッシュフロー表を作成して検証します。
キャッシュフロー表を作成すれば、住宅ローンの支払いだけでなく、教育資金や老後資金の貯蓄計画を立てることが出来ます。
【Q】相続や贈与のことも教えてもらえる？
【A】はい、可能です。
住宅購入時に贈与を受ける人が増えています。また相続対策を目的とした住宅の購入・立替するケースも多く、お得情報センターが紹介するFPならアドバイスできます。
【Q】まだ家を購入するか決まっていませんが、相談しても大丈夫ですか？
【A】はい、大丈夫です。
すぐに購入しなくても、将来の参考としてご相談されるということでも大丈夫です。
【Q】FPに相談したら費用はかかりますか？
【A】いいえ、費用はかかりません。
お得情報センターは登録しているFPとハウスメーカーからの販売促進費で運営しているため、お客様からの費用は一切かかりません。
【Q】何回まで相談できますか？
【A】回数に関係なく、お客様のお悩みが解決するまで対応します。
お得情報センターが紹介するFPは担当制になっています。お客様がご満足するまでご相談下さい。またFPにご不満がある場合は担当者を変更することも可能ですのでお申し出下さい。